追溯20多年来成都人的买房路可以发现，大多人的“意难平”开始于20年前万科入蓉的第一个项目——万科城市花园。
它的亮相不仅颠覆了成都人对城东的认识和定位，也让万科从此成为成都城市建设举足轻重的角色之一。
20年来，万科在成都留下了50余个作品，每一次布局背后，都承载着万科对自己的超越。而这一次，万科的超越发生在成都向南发展的要塞——天府新区。
（天府万科城实景图）
今年1月17日，天府新区1185.15亩地块被万科以总金额32.35亿元收入囊中（数据来源：仁寿公共资源交易中心），历时近10个月，万科将这块土地改头换面，为我们呈现了一座气势恢宏的天府万科城。
值得注意的是，天府万科城已于昨日开盘，而其现场热度，也延续并超越了万科自万科·城市花园开始就备受成都人追捧的传统。
（开盘现场实景图）
从万科·城市花园到天府万科城，万科之于成都房地产市场，已经掀起了一场“万科现象”，而其每一次超越的背后都藏着哪些秘密，楼市大嘴巴在深度踩盘后，得到了以下结论。
01
居住场景的概念更新
1999年，成都延续近40年的福利分房制度戛然而止，在此商品房市场启动初期，万科入蓉送给成都的首个礼物便是万科·城市花园。
那时候，万科就提出了“情景花园洋房”的产品概念，是当时为数不多的将园林作为开发重点的项目之一，“居住场景”四个字开始出现在成都人的买房标准中。
跨越20年的发展轨迹，紧靠城市中轴天府大道的南延线，天府万科城在约3000亩土地之上，针对“人居场景”进行了再一次的升级。
（天府万科城实景图）
据楼市大嘴巴现场踩盘了解，
在天府万科城约3000亩土地中，用于建筑开发的地块仅1185亩，其余土地均被三座东西走向的原生山体和两条穿流其中的溪流等自然景观覆盖。
为了将现代居住与原生山林巧妙结合，万科将在公园内打造山地休憩活动系统，让住户可咫尺享受登山乐趣，而登上项目中央的山脉——大坡顶，也可独揽整片山景。
（天府万科城效果图）
更重要的是，天府万科城将住宅区成片状的均匀排布在两条溪谷附近，以此次开盘的两个地块为例，叠墅组团位于朝南的溪谷内部、洋房和小高层组团沿中部山脊退台坐落，充分做到了“生长于山水”五个字。
从万科城市花园到天府万科城，从城市中心到城市新区，从“城市必需品”到“自然原生地”，万科为成都营造的城市居住场景发生了从“ 居家”到“生活 ”的转变，是成都人居场景进化史中浓墨重彩的一笔。
02
产品理念的改善迭代
众所周知，万科城市花园主打的“情景花园洋房”，是万科于2002年初推出的拥有专利证书的新兴产品概念。
每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的景观露台，首次将天、地、园林等户外场景“搬”到成都人的室内，也从此开启了万科在成都的建筑产品新纪元。
从一间房到有室有厅，万科城市花园带来的不只是面积的扩大，还有居住环境的改善和私密感的提升。
这对于当时住惯了单位大院或筒子楼的成都人来说，无异于一次产品理念的革新。
聚焦于20年后的天府万科城，万科针对产品本身又做了哪些探索和创新？
楼市大嘴巴在踩盘后发现，如果20年前的万科城市花园对于户型把控的关键词是“满足”，那天府万科城则是“尊重”。
尊重原生山水
坐落于如此大体量的原生山水中，不好好利用无异于对自然的不尊重。
考虑到这点，天府万科城在建面约102㎡和建面约122㎡的刚需和改善的过渡面积区间内，致力于将开窗面做到最大，对户型设计做了反复的调整。
以建面约102㎡三室两厅双卫的洋房A1户型为例，
和大多数竖厅户型中餐厅无采光面的设计弊端不同，由于洋房1梯2户的板式结构，天府万科城为餐厅也设计了少有的开窗面，使整个户型更加自然。
（建面约102㎡A1户型图）
另外，该户型南北通透（部分房源），景观面极大，从山间清晨的第一声鸟鸣到日落的最后一缕阳光，都可收录于室内空间中，真正做到了对原生自然的尊重。
（建面约102㎡A1样板间装修示范单位实景图）
尊重新兴生活习惯
伴随着科技的进步，人们的生活习惯也随之改变，也许曾经下班回家的第一件事是打开电视，但现在大多数人习惯倒在沙发上浏览手机页面。
介于对新兴生活习惯的尊重，万科在此次推出的小高层产品中推出了“消灭电视墙”的超前设计。
以建面约123㎡四室两厅双卫的户型为例，
（建面约123㎡E2户型图）
从样板间可以看出，客厅朝东面没有了传统设计中的电视墙，取而代之的是玻璃幕墙，如果有观影需求，可以安装一个投影幕布，需要的时候放下来，客厅自然形成一个小型的放映厅；
不需要的时候收起幕布，这样的开窗也可以和阳台关联，形成一个超大的观景面，躺在沙发上，抬头便是充盈整个客厅的风景。
（建面约123㎡E2户型样板间装修示范单位实景图）
03
大城生活的重新定义
什么是“大城生活”？
二十一世纪初，万科城市花园将儿童游乐、健身设施、游泳池和篮球场搬进了小区，甚至在2002年项目开盘后，出资联合成师附小修建了万科城市花园小区配套学校——成师附小万科分校，给了成都人一个“大城生活”的想象。
20年来，万科不断进阶。
如果说城市花园是“大城”的蓝图，那么天府万科城则是将这样的想象照进了现实。
（天府万科城实景图）
据置业顾问介绍：
天府万科城根据自然生态，将景观布局为“一带三山两谷”。
其中的“一带”是指紧邻天府大道的城市配套形象带，不仅是项目对外展示形象的窗口，更沿天府大道从北至南排布了BLOCK产办区、目前已经签约筹建的成都实验外国语学校、和规划建设的万科生活广场（为保证商业质量，万科将自持上万方商业进行运营）以及花间堂酒店。
从工作、教育，到购物、休闲，天府万科城聚集了满足社区人群居住需求的全生命周期配套，随着项目一街之隔的世界第九座乐高乐园（规划中）的正式签约落地，区域的经济发展、生活方式和生活质量也将得到飞升。
可以说，从万科·城市花园到天府万科城，历经20年，万科最终于天府新区做到了“定义大城生活”，而面对一种新兴的生活和居住模式，我们对万科充满信心：大城生活，即将启幕，山川共鉴。
（天府万科城实景图）
免责声明：
本广告为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同为准》。本广告所称“约3000亩城市山体住区”指出卖人在仁寿县清水镇拟开发建设的国有经营性建设用地、流转土地总体规模。本广告所称商业、度假、教育、医疗等配套均为规划中，后期可能存在调整，具体建成时间、教育机构的运营主体、招生政策暂不确定。本广告中所称“平层、洋房”具体指规划性质为住宅的高层房屋、中高层房屋；“叠墅”具体指规划性质为住宅的多层房屋。本广告中的产品面积为意向规划方案，在报规报建过程中具体面积可能调整。本广告中对教育机构的介绍旨在提供相关信息，具体入学政策以教育机构及主管行政机关公布的政策为准，本公司不对入学做出任何承诺。关于自持商业，公司有权在自持商业过程中变更经营策略，对外出售。开发商：四川智云合顺置业有限公司 出街日期：2019年11月。
