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——浠水县老旧小区改造按上“加速键”
本网记者 周锐 通讯员 汪丹 张良翱
近日，浠水县老旧小区改造指挥部办公室和总承包单位上海建工五建集团公司浠水项目部在南城丁香路挂牌，纸厂小区即日完工，工行、富源、国税、南城工商等五个小区已改造完成过半，六月底六个小区可全部完工。线务局、工商、边街、农行、彩虹、锦湖春天、人民银行、原地税、十月保健院九个小区，5月20日全部开工，标志着浠水老旧小区改造按下了“加速键″。黄冈市人大副主任、浠水县委书记黄強胤先前带领相关部门负责人深入拟改造小区进行密集调研，县长付宇、副县长尹小军多次召开现场推进会，有力推动了浠水老旧小区改造的进程。
据浠水县老旧小区改造指挥部办公室副主任詹柏林介绍，我县2021年老旧小区改造项目已正式开始实施，目前金刚石、纸厂、南城工商、国税、工行以及富源共六个小区作为第一批改造目标已经开工，第一批六个小区的改造任务涉及户数共351户，涉及楼栋数共16栋，涉及建筑面积共6.628万平方米。改造工期为2021年3月底至2021年6月底。
根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《省人民政府办公厅关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（鄂政办发〔2021〕19号）以及《县人民政府办公室关于印发浠水县老旧小区改造工作方案的通知》（浠政办函〔2020〕6号）关于老旧小区改造的指导意见以及相关要求，以整治老旧小区居住环境，完善基础设施功能，提升公共服务水平，加强物业管理服务，建设智慧平安小区，建立长效工作机制，实现宜居安居为改造目标，以总承包单位的现场实地勘察结果以及居民入户问卷调查，在充分考虑到居民的主观意愿的前提下，因地制宜的进行改造施工。
本次第一批六个小区的改造实施方案如下：
（一）完善基础设施
1.清除违章搭建。
小区内搭建的一切违章建筑以及私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要在项目施工前全部拆除。
2.修整、翻建小区道路。
小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，符合无障碍通行要求。
3.疏通、翻建地下管网。
更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。
4.改造水、电、气三表出户管网。
水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。
5.修整、规范杆管线设施。
完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，做到杆管线下地，杜绝乱拉乱接。
6.整治、新建停车设施。
新建、改扩建和整修公共非机动车（棚)，尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；改建、补建机动车停车位。
7.更新、规范环卫设施。
增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。
（二）修维改造房屋
1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。
3.整治楼道、清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修继破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。
（三）提升环境质量
1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物)，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。
2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。
3规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。
2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。
（五)改造安防设施
1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。
2.添置电子防护系统。对小区出入口设置视频安防监拉系统，根据小区规模设置视频监控节点。
3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门等。
路面墙面破损、楼顶漏水、地下管网老化、基础设施陈旧、绿化缺失、停车位稀少、小区环境脏乱差……这些老旧小区常见的问题，不仅成为居民的一桩“心事”，也是现代城市发展及社区治理的一大“心病”。记者在走访中看到，目前六个老旧小区施工现场一派繁忙景象，工程建设有序推进，重点改造道路、水电气网管道、绿化、楼体立面等基础设施，并在部分小区建设养老抚幼、休闲广场等服务设施。
作为牵头和EPC总承包单位，县住建局和上海建工五建集团浠水项目部，按照浠水县老旧小区改造指挥部统一部署，聚力实施精致城市建设行动，抓实老旧小区改造工作，提出“奋战100天、改造六小区”的目标，抢抓当前有利的施工期，强化指挥调度，加大力量投入，有序推进，无缝衔接，全力加快建设进度。提前计划阶段性任务，按照“深坑开挖、管线开槽、管线改造、土方回填、道路基层、道路面层”的施工工序，对各个小区编制工程进度横道图、竖到边，挂牌督战，严把进度。施工单位克服各种不利天气影响，坚持早七晚六，保质量、抢工期、提进度，建设精品工程、群众满意工程。同时，县住建局和上海五建联合加强施工监管，坚持天天不定时现场巡查，周周一调度、一通报，旬旬总结工程进度、质量、安全及文明施工情况，及时研究解决施工出现的问题，保证工程顺利推进。
“老旧小区改造关乎群众切身利益，对改善居民居住环境、提高城市生活品质具有积极的推动作用。”浠水县人民政府副县长、县老旧小区改造指挥部副指挥长尹小军表示，将加速推动老旧小区改造项目建设，高质量完成改造任务，让老旧小区焕发活力，让老百姓真正受益。
